据国家统计局8月15日公布的数据，2022年7月，70个大中城市商品房销售价格下降的城市数量略有增加。一线城市商品房销售价格环比小幅上涨，同比涨幅回落。

从环比看，一线城市商品房销售价格小幅上涨，二、三线城市整体呈下降趋势

7月份，70个大中城市中，40个城市和51个城市新建商品房和二手房销售价格环比下降，比上月分别增加2个和3个。

7月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2个百分点，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格由环比上涨0.1%转为持平；三线城市新建商品房和二手房销售价格环比均下降0.3个百分点，降幅与上月持平。

从同比看，一线城市商品房销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大

7月份，70个大中城市中，48个城市新建商品房销售价格同比下降，与上月持平； 61个城市二手房销售价格同比下降，比上月上升4个。

7月份，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月收窄0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住房和二手房销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月收窄0.4和0.2个百分点。

市场预期减弱是房价修复动力不足的原因

一方面，7月以来部分期房项目停工，导致业主停贷，增加了购房者的观望情绪，市场预期修复受阻.另一方面，在部分地区疫情反复、经济下行压力加大的背景下，居民消费意愿不足。 “央行数据显示，7月份社会融资和信贷增速降幅大于预期，就是佐证。在综合影响下，市场出现下滑，房价修复动能减弱。”

事实上，自8月份以来，地方住房支持政策不断增加。据媒体报道，南京、苏州等实力雄厚的二线城市已经降低了首付。在信贷和调控政策趋于宽松的情况下，新房项目有序复工交付，房企加快化解风险，可以恢复市场预期。